# Obbekjærvej 52, 6760 Ribe

Hus. 214 m² bolig, opført 1890, 11.870 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/obbekjaervej-52-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/obbekjaervej-52-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/obbekjaervej-52-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33218/8.80247)
- [Solgte priser på Obbekjærvej](https://grundviden.dk/vej/obbekjaervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 12.734 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.190.000 kr. (14.904 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -335.000 kr.
  - Grund på 11.870 m²: +460.000 kr.
  - Bygget 1890: -278.000 kr.
  - Oliefyr: -163.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -143.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2025, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 11.870 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 910 m², bygget 1994; Anden bygning: 906 m², bygget 2003; Anden bygning: 326 m², bygget 1958; Anden bygning: 154 m², bygget 1976; Carport: 35 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (279 m² og 208 m² og 68 m²), BBR anden bygning 1.492 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.888 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=obbekjaervej-52-6760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.33218/8.80247)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=obbekjaervej-52-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33218/8.80247)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/obbekjaervej-52-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/obbekjaervej-52-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33218/8.80247)
- [Solgte priser på Obbekjærvej](https://grundviden.dk/vej/obbekjaervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.