# Nyvej 8, 4261 Dalmose Villa. 54 m² bolig, opført 1950, 555 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-8-4261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-8-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-8-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29144/11.41888) - [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4261?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 692.000 kr, heraf grundværdi 238.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 662.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. maj 2006. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (22.129 kr/m²). - Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 900.000 kr. - På markedet siden 21. oktober 2026. - Mægler: home Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/nyvej-8-4261-dalmose/sag-2080003484/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. februar 2006, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2006). - solgt 16. januar 2002, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2002). - solgt 3. september 1997, solgt for 269.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 1997). ## Huset og grunden - 54 m² bolig, 555 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2002. - Stueplan: 54 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 54 m². Under huset er der en fuld kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 54 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 2003; Udhus: 16 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 414 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 113 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 54 m², din ret 167 m² i alt. - Hvorfor 167 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 555 m². Området er et parcelhusområde: 89 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-8-4261&lradon=1&src=address-md#11/55.29144/11.41888) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Hovedgaden 61](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-61-4261?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-8-4261&ljord=1&src=address-md#17/55.29144/11.41888) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-8-4261&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29144/11.41888) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-8-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-8-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29144/11.41888) - [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.