# Nyvej 42, 4220 Korsør Rækkehus. 87 m² bolig, opført 1948, 160 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-42-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-42-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-42-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34227/11.13588) - [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 802.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 706.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. februar 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (10.287 kr/m²). - Boligens eget areal: 87 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 26. maj 2026. - Mægler: EDC BoligEksperterne ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/4220-korsoer/nyvej-42/42206528/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. oktober 2023, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2023). - solgt 1. januar 1984, solgt for 41.176 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 160 m² grund, bygget 1948. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 49 m². - Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 49 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 49 m² regnes ikke med. - Huset: 49 m² bebygget. - Ubebygget: 111 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 87 m², din ret 64 m² i alt. - Hvorfor 64 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 160 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-42-4220&lskybrud=1&src=address-md#16/55.34227/11.13588) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-42-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.34227/11.13588) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Dyrehovedgårds Alle 24](https://grundviden.dk/adresse/dyrehovedgaards-alle-24-4220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-42-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.34227/11.13588) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Senioregnede boliger ved Bernstensgade, ca. 482 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-42-4220&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.34227/11.13588) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-42-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.34227/11.13588) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-42-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-42-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34227/11.13588) - [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.