# Nyvej 28, 4171 Glumsø

Landejendom. 400 m² bolig, opført 1883, 41.800 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-28-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-28-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-28-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34874/11.67016)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 9,8 mio. kr.
- Svarer til 17.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.122.000 kr. (15.306 kr. pr. m² × 400 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.260.000 kr.
  - Grund på 41.800 m²: +853.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.618.000 kr.
  - Bygget 1883: -611.000 kr.
  - Energimærke E: -510.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +293.000 kr.
  - Ombygget 2018: +556.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 7.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 595.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2017).
- solgt 14. marts 2016, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2016).
- solgt 1. januar 1988, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 400 m² bolig, 41.800 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1883, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) + 70 m² beboelse i kælderen = 400 m² bolig. Kælderen er på 200 m², og de 70 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 333 m², bygget 1871; Anden bygning: 184 m², bygget 1871; Anden bygning: 104 m², bygget 1918. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.846 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-28-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.34874/11.67016)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Nyvej 13](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-13-4171?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-28-4171&ljord=1&src=address-md#17/55.34874/11.67016)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-28-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-28-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34874/11.67016)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.