# Nyvej 21B, 4632 Bjæverskov

Rækkehus. 104 m² bolig, opført 1987, 198 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-21b-4632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-21b-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-21b-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45976/12.02784)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 21.635 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.420.000 kr. (23.272 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +68.000 kr.
  - Grund på 198 m²: -185.000 kr.
  - Bygget 1987: -86.000 kr.
  - Energimærke B: +485.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -111.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -411.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 822.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 893.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2024).
- solgt 11. februar 1992, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1992).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 198 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1987. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 111 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 104 m², din ret 59 m² i alt.
- Hvorfor 59 m²? Lokalplan 41 (Boligområde i Bjæverskov (Stensbjergvej)) sætter 30 %: 30 % af grunden på 198 m² er 59 m², og der står 104 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108962_APPROVED_1223986640297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-21b-4632&lradon=1&src=address-md#11/55.45976/12.02784)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-21b-4632&lstoej=1&src=address-md#17/55.45976/12.02784)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Ringstedvej 506](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-506-4632?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-21b-4632&ljord=1&src=address-md#17/55.45976/12.02784)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-21b-4632&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45976/12.02784)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Bjæverskov (Stensbjergvej)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108962_APPROVED_1223986640297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-21b-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-21b-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45976/12.02784)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.