# Nyvej 20, 6990 Ulfborg

Landejendom. 258 m² bolig, opført 1930, 67.800 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-20-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-20-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-20-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22973/8.21678)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 121% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 2.025.000 kr.
- Svarer til 5.329 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.512.000 kr. (5.861 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 67.800 m²: +229.000 kr.
  - Meget stor grund: +681.000 kr.
  - Bygget 1930: -113.000 kr.
  - Energimærke B: +460.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.112.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -72.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 294.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 634.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1983, solgt for 340.800 kr, fri handel (aftalt 1. september 1983).
- solgt 1. september 1983, solgt for 340.800 kr, anden overdragelse (aftalt 1. september 1983).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 67.800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 201 m².
- 201 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Anden bygning: 121 m², bygget 1992; Anden bygning: 52 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 67.426 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tim Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-20-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-20-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22973/8.21678)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.