# Nyvej 18B, 4450 Jyderup

Ejendom. 348 m² bolig, 2.366 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-18b-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-18b-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-18b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65886/11.39622)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 316.000 kr, heraf grundværdi 74.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 4: solgt 22. april 2026, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2026).
- 1. 2: solgt 13. maj 2024, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2024).
- 1. 4: solgt 22. maj 2022, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2022).
- 1. 4: solgt 29. august 2019, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2019).
- 1. 5: solgt 7. marts 2017, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2017).
- 1. 5: solgt 1. oktober 2016, solgt for 175.000 kr, fri handel.
- 1. 3: solgt 1. februar 2012, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2012).
- 1. 4: solgt 1. marts 2007, solgt for 515.000 kr, fri handel.
- 1. 6: solgt 1. januar 2007, solgt for 440.000 kr, fri handel.
- 1. 1: solgt 24. oktober 2006, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2006).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 348 m².
- Bygningsareal 540 m².
- 3 bygninger på grunden.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 39e.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (309 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1110865_APPROVED_1225109506046.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-18b-4450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.65886/11.39622)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-18b-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.65886/11.39622)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Nyvej 12B](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-12b-4450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-18b-4450&ljord=1&src=address-md#17/55.65886/11.39622)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-18b-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65886/11.39622)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationscenterområdet i Jyderup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1110865_APPROVED_1225109506046.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-18b-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-18b-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65886/11.39622)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.