# Nyvej 17, 8680 Ry

Villa. 120 m² bolig, opført 1877, 547 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-17-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-17-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-17-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07823/9.69953)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 27.708 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.973.000 kr. (24.773 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 547 m²: -62.000 kr.
  - Bygget 1877: -243.000 kr.
  - Energimærke B: +584.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +89.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 917.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 903.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2024).
- solgt 22. august 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2019).
- solgt 22. februar 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2008).
- solgt 22. maj 2003, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2003).
- solgt 2. december 1985, solgt for 344.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 1985).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 547 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 407 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-17-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07823/9.69953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-17-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-17-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07823/9.69953)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.