# Nyvej 11, 1851 Frederiksberg C

Villalejlighed. 629 m² bolig, opført 1927, 1.395 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-11-1851?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-11-1851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-11-1851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67561/12.53931)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-1851?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 13,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 428.556 kr med overtagelse 1. april 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 11. november 2025, solgt for 28,6 mio. kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 11. november 2025, solgt for 20,3 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 22. januar 2025, solgt for 28,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2025).
- st.: solgt 22. januar 2025, solgt for 19,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2025).
- 1.: solgt 22. april 2010, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2010).
- 2 boliger solgt samlet: solgt 15. februar 2006, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. februar 2006).
- solgt 1. april 1983, solgt for 428.556 kr, fri handel.
- solgt 16. marts 1981, solgt for 426.175 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1981).

## Boligen

- Boligareal 629 m².
- Bygningsareal 761 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1927.
- Om-/tilbygget 2005.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 52e.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.395 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-11-1851&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67561/12.53931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området omkring Amicisvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062014_APPROVED_1298985098522.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-11-1851?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-11-1851?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67561/12.53931)
- [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-1851?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.