# Nyvej 10, 3050 Humlebæk Sommerhus. 130 m² bolig, opført 1926, 833 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvej-10-3050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-10-3050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-10-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96057/12.53492) - [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-3050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 8,1 mio. kr. - Svarer til 54.615 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.840.000 kr. (60.308 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -119.000 kr. - Grund på 833 m²: +17.000 kr. - Bygget 1926: -644.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +192.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -143.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +100.000 kr. - Elvarme: -143.000 kr. - Vores bud: 7.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. maj 2025, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025). - solgt 1. maj 2021, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 2000, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 833 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 130 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 135 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR udhus 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 651 m². - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 130 m², din ret 125 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 250 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 125 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 833 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Hvorfor ikke 250 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Parcelhusområde mellem Louisiana og Bjerre Strand (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-10-3050&lradon=1&src=address-md#11/55.96057/12.53492) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Nyvej 3](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-3-3050?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvej-10-3050&ljord=1&src=address-md#17/55.96057/12.53492) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humlebæk Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-10-3050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvej-10-3050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96057/12.53492) - [Solgte priser på Nyvej](https://grundviden.dk/vej/nyvej-3050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.