# Nyvangsvej 40, 5000 Odense C

Villalejlighed. 168 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1931, 370 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-40-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-40-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-40-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40620/10.40207)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2025).
- solgt 3. juli 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2019).
- solgt 3. december 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2018).
- solgt 2. juni 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2016).
- solgt 5. august 2008, solgt for 762.500 kr, fri handel (aftalt 5. august 2008).
- solgt 15. juni 2007, solgt for 720.000 kr, fri handel.
- solgt 17. september 2004, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2004).
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 612.120 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 168 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 132 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1931.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10ie.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (17 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangsvej-40-5000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.4062/10.40207)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Damhusvej - Juelsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nyvangsvej-40-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-40-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-40-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40620/10.40207)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.