# Nyvangsvej 38, 8900 Randers C

Villa. 308 m² bolig, opført 1905, 457 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-38-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-38-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-38-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46782/10.02542)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 750.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (9.724 kr/m²).
- Boligens eget areal: 308 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,3 mio. kr.
- På markedet siden 10. februar 2026.
- Mægler: EDC Trio.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8900-randers-c/nyvangsvej-38/89105848/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- solgt 6. februar 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2024).
- solgt 1. november 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juni 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018).
- solgt 29. maj 2017, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. maj 2017).
- solgt 18. august 2004, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 460.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 308 m² bolig, 457 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 208 m².
- 208 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 308 m² bolig.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (94 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 155 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-171 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangsvej-38-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46782/10.02542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-38-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-38-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46782/10.02542)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.