# Nyvangsvej 37, 4100 Ringsted

Villa. 284 m² bolig, opført 1827, 22.089 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-37-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-37-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-37-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40293/11.94687)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 764.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2025).
- solgt 1. august 2022, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 680.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 22.089 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 225 m².
- 225 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 225 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (70 m² og 62 m² og 18 m²), BBR garage 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.714 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangsvej-37-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.40293/11.94687)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangsvej-37-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40293/11.94687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-37-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-37-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40293/11.94687)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.