# Nyvangsvej 36B, 5000 Odense C

Etageejendom. 508 m² bolig i alt i bygningen, opført 1988, 1.000 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-36b-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-36b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-36b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40641/10.40222)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (27.900 kr/m²).
- Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 31. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Odense Lejligheder - Odense C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/5000/nyvangsvej/n270176/n2701760001164)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2024).
- solgt 21. marts 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2017).
- solgt 19. april 2010, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2010).
- solgt 13. januar 2004, solgt for 689.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2004).
- solgt 4. juni 1999, solgt for 569.359 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1999).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 508 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 506 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1988.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10gc.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangsvej-36b-5000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.40641/10.40222)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kochsgade - Damhusvej - Juelsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risingskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-36b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-36b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40641/10.40222)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.