# Nyvangsvej 20, 4400 Kalundborg Etageejendom. 2.125 m² bolig i alt i bygningen, opført 2009, 1.727 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-20-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-20-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-20-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68265/11.10237) - [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-4400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil ((0392.008), alment boligkvarter): 60 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Plus: Havudsigt fra 3. sal og op, vandet ca. 975 m væk. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2008): 736.200 kr, heraf grundværdi 736.200 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 3,0 mio. kr, 18. maj 2016. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 21 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,1 mio. kr** (12.281 kr/m²). - Boligens eget areal: 252 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,1 mio. kr. - På markedet siden 8. maj 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: RobinHus Nathalie Middelboe. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/NMI-0001596/nyvangsvej-20-4.-th.-4400-kalundborg/) ## Salgshistorik og liggetid - 4. tv: solgt 3. december 2024, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 3. december 2024). - 2. 3: solgt 11. november 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2024). - 4. th: solgt 18. maj 2016, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2016). - 4. tv: solgt 21. juli 2015, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2015). - 4. tv: solgt 1. oktober 2008, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse. - 4. th: solgt 1. oktober 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1997, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.125 m² (21 boliger). - Bygningsareal 2.125 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 2009. - 21 boliger på ejendommen. - Matrikel 28l. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.727 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Sct Jørgensbjerg 39](https://grundviden.dk/adresse/sct-joergensbjerg-39-4400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangsvej-20-4400&ljord=1&src=address-md#17/55.68265/11.10237) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kalundborg nord-øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rynkevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-20-4400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-20-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68265/11.10237) - [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-4400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.