# Nyvangsvej 13, 8900 Randers C

Etageejendom. 677 m² bolig i alt i bygningen, opført 1953, 872 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-13-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-13-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-13-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46651/10.02689)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 25% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 594.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 448.000 kr, 18. januar 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **449.000 kr** (8.017 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 675.000 kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 17. marts 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Randers C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8900-randers-c/nyvangsvej-13-2-th/89306562/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. november 2026, solgt for 785.000 kr, fri handel.
- til salg 16. juli 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 64 dage til salg.
- 2. th: solgt 18. januar 2025, solgt for 448.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2025).
- 2. tv: solgt 3. juli 2023, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2023).
- 1. th: solgt 1. oktober 2021, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- st. th: solgt 3. april 2021, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2021).
- st. tv: solgt 8. september 2020, solgt for 567.500 kr, fri handel (aftalt 8. september 2020).
- 1. tv: solgt 27. januar 2020, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2020).
- 1. th: solgt 18. september 2018, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2018).
- 2. tv: solgt 5. maj 2017, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2017).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 677 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 667 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1953.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 396b.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-13-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangsvej-13-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46651/10.02689)
- [Solgte priser på Nyvangsvej](https://grundviden.dk/vej/nyvangsvej-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.