# Nyvangen 97, 2750 Ballerup

Villalejlighed. 269 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1912, 1.207 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-97-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-97-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-97-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73798/12.34974)
- [Solgte priser på Nyvangen](https://grundviden.dk/vej/nyvangen-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 602.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 906.214 kr med overtagelse 1. oktober 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 27. maj 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2015).
- st.: solgt 1. maj 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. februar 2003, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 1. februar 2003, solgt for 762.500 kr, fri handel.
- solgt 14. september 1999, solgt for 906.214 kr, fri handel (aftalt 14. september 1999).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 269 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 183 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1912.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11c.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.207 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangen-97-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.73798/12.34974)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangen-97-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73798/12.34974)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Haveboligområde ved Nyvangen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-97-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-97-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73798/12.34974)
- [Solgte priser på Nyvangen](https://grundviden.dk/vej/nyvangen-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.