# Nyvangen 46, 2750 Ballerup Villa. 161 m² bolig, opført 2025, 717 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-46-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-46-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-46-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73863/12.34923) - [Solgte priser på Nyvangen](https://grundviden.dk/vej/nyvangen-2750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 10,1 mio. kr. - Svarer til 43.944 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.062.000 kr. (37.654 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -331.000 kr. - Grund på 717 m²: -35.000 kr. - Bygget 2025: +321.000 kr. - Energimærke A: +1.422.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -48.000 kr. - Stor vej ved grunden: -305.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 7.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 25. april 2024. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2024). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 717 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025. - Stueplan: 161 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². - Huset: 161 m² bebygget. - Ubebygget: 556 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 161 m², din ret 215 m² i alt. - Hvorfor 215 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 717 m². - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangen-46-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.73863/12.34923) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangen-46-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.73863/12.34923) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangen-46-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73863/12.34923) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Haveboligområde ved Nyvangen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-46-2750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-46-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73863/12.34923) - [Solgte priser på Nyvangen](https://grundviden.dk/vej/nyvangen-2750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.