# Nyvangen 24, 8600 Silkeborg Rækkehus. 56 m² bolig, opført 1947, 202 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-24-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-24-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-24-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17875/9.53586) - [Solgte priser på Nyvangen](https://grundviden.dk/vej/nyvangen-8600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udsigt over Kalgårdsø. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 785.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2011. - Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (33.839 kr/m²). - Boligens eget areal: 56 m², 1 værelse. - Vores skøn: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 30. juni 2026. - Åbent hus 02.11. kl. 09.00-17.00. - Prisen er sat ned 3. september 2026. - Mægler: EDC Torben Larsen a/s. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/8600-silkeborg/nyvangen-24/86307906/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. maj 2023, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. maj 2023). - solgt 2. maj 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2011). - solgt 24. juni 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2005). - solgt 14. oktober 2004, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2004). - solgt 15. februar 2002, solgt for 650.000 kr, fri handel. - solgt 22. oktober 1995, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1995). ## Huset og grunden - 56 m² bolig, 202 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947. - Stueplan: 56 m². - Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 56 m². Under huset er der en kælder på 47 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 56 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 11 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 122 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (25 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangen-24-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17875/9.53586) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Nybovej 10](https://grundviden.dk/adresse/nybovej-10-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvangen-24-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.17875/9.53586) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nyvangen, Alderslyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-24-8600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvangen-24-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17875/9.53586) - [Solgte priser på Nyvangen](https://grundviden.dk/vej/nyvangen-8600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.