# Nyvang 24, 6640 Lunderskov

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1875, 78.933 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyvang-24-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvang-24-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvang-24-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55536/9.37112)
- [Solgte priser på Nyvang](https://grundviden.dk/vej/nyvang-6640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 18.929 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.929.000 kr. (13.945 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -298.000 kr.
  - Grund på 78.933 m²: +462.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.540.000 kr.
  - Bygget 1875: -386.000 kr.
  - Energimærke A: +1.005.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.079.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -207.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 888.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 6. januar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2024, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2024).
- solgt 27. marts 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2013).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 78.933 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 189 m², bygget 1927; Anden bygning: 80 m², bygget 1927. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 78.490 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvang-24-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.55536/9.37112)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyvang-24-6640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.55536/9.37112)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynslund Skole og Børnehus (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyvang-24-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyvang-24-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55536/9.37112)
- [Solgte priser på Nyvang](https://grundviden.dk/vej/nyvang-6640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.