# Nytorv 7A, 9900 Frederikshavn

Villalejlighed. 375 m² bolig i alt i bygningen, opført 1890, 465 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7a-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7a-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7a-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44605/10.53917)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 246.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (21,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (7.333 kr/m²).
- Boligens eget areal: 375 m².
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr. Udbudt 45% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- Mægler: Byens Mæglere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://byens-maeglere.dk/ejendom/nytorv-7a--9900-frederikshavn____546d4c1f-b5c6-4f10-9b08-2e4ac6154d55)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-31. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 11 dage til salg.
- solgt 1. januar 2017, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (21,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 24. december 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (5,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 24. december 2016).
- solgt 4. juni 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2010).
- solgt 5. januar 2004, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2004).
- solgt 6. januar 1985, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 1985).

## Boligen

- Boligareal 375 m².
- Bygningsareal 292 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 1986.
- 1 bad.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 106f.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 465 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081081_APPROVED_1209377655563.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004651&matrnr=106f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-7a-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.44605/10.53917)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stjernen m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081081_APPROVED_1209377655563.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7a-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7a-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44605/10.53917)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.