# Nytorv 7, 8464 Galten

Etageejendom. 511 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2012, 838 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15368/9.90514)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-8464?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2011): 198.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 11. november 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2022).
- 1. th: solgt 9. maj 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2015).
- 1. tv: solgt 30. maj 2011, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2011).
- 1. th: solgt 23. maj 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2011).
- solgt 23. april 2010, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2010).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 511 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 511 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2012.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13t.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026374_1602055989046.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-7-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15368/9.90514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerplan for Nytorvskarreen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026374_1602055989046.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gyvelhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nytorv-7-8464

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-7-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15368/9.90514)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.