# Nytorv 3H, 8800 Viborg Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 767 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1996, 298 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3h-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3h-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3h-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45108/9.40839) - [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 847.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (16.371 kr/m²). - Boligens eget areal: 113 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. Udbudt 19% under vores skøn. - På markedet siden 8. marts 2022. - Mægler: Nybolig Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8800/nytorv/n230042/20220101) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2018). - solgt 1. juli 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 767 m² bolig i alt på ejendommen, 298 m² grund, bygget 1996, om-/tilbygget 2008. - 2. sal: 152 m². - Stueplan: 453 m². - 453 m² i stueplan + 152 m² på 2. sal (under taget) = 605 m² bolig. - Huset: 237 m² bebygget. - Række-/kædehus: 77 m², bygget 1996. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 797 m², din ret 387 m² i alt. - Hvorfor 387 m²? Lokalplan LP98 ("Vintapperkarreen" mellem Gravene og St. Sct. Hans Gade i Viborg - Bolig og Centerformål) sætter 130 %: 130 % af grunden på 298 m² er 387 m², og der står 797 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073764_APPROVED_1269345872778.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-3h-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45108/9.40839) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-3h-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45108/9.40839) - **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-3h-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45108/9.40839) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 284 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-3h-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.45108/9.40839) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **"Vintapperkarreen" mellem Gravene og St. Sct. Hans Gade i Viborg - Bolig og Centerformål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073764_APPROVED_1269345872778.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3h-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3h-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45108/9.40839) - [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.