# Nytorv 3, 9000 Aalborg

Ejendom. 1.039 m² bolig, 1.066 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04868/9.92259)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. januar 2026-10. september 2026, solgt for 3,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 10. september 2026), 234 dage til salg.
- st. th: solgt 26. marts 2025, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2025).
- 3. th: solgt 8. oktober 2020, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2020).
- 2. 1: solgt 1. juni 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2017).
- 3. th: solgt 29. december 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2015).
- 2. 3: solgt 7. december 2015, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2015).
- 2. 5: solgt 7. september 2015, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2015).
- 2. 5: solgt 18. maj 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2015).
- 2. 5: solgt 20. november 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2014).
- 3. tv: solgt 1. marts 2014, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.039 m².
- Bygningsareal 2.669 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 537.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.508 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-3-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04868/9.92259)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 146 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-3-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04868/9.92259)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-3-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04868/9.92259)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-3-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04868/9.92259)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.