# Nytorv 13B, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.009 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 693 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04825/9.92416)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 14. februar 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. februar 2023).
- 3.: solgt 18. maj 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2022).
- 1. th: solgt 2. februar 2022, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2022).
- 1. th: solgt 4. august 2020, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2020).
- 3.: solgt 8. november 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. juni 2019, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 15. maj 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2016).
- 2.: solgt 18. august 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2011).
- 2.: solgt 13. oktober 2009, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2009).
- 1. th: solgt 15. april 2009, solgt for 734.000 kr, fri handel.
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.009 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 1.368 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2024.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 532.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.295 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Gabels Torv 1](https://grundviden.dk/adresse/gabels-torv-1-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-13b-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04825/9.92416)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 39 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-13b-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.04825/9.92416)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-13b-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04825/9.92416)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04825/9.92416)
- [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.