# Nytorv 13B, 4200 Slagelse Ejendom. 517 m² bolig, 1.070 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40440/11.35545) - [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 4.: solgt 7. november 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2025). - 2.: solgt 7. juli 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2023). - 3.: solgt 22. januar 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2021). - 2.: solgt 4. november 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2019). - 3.: solgt 1. marts 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - 3.: solgt 1. november 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - 3.: solgt 26. april 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2001). - 2.: solgt 1. september 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 23. april 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 1999). - 4.: solgt 1. februar 1999, solgt for 685.000 kr, fri handel. - 11 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 517 m². - Bygningsareal 1.079 m². - 1 bygninger på grunden. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 218a. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.595 m², din ret 482 m² i alt. - Hvorfor 482 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.070 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-13b-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.4044/11.35545) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Rådhuspladsen 1](https://grundviden.dk/adresse/raadhuspladsen-1-4200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-13b-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.4044/11.35545) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nytorv-13b-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4044/11.35545) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nytorv-13b-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40440/11.35545) - [Solgte priser på Nytorv](https://grundviden.dk/vej/nytorv-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.