# Nysumvej 2, 9510 Arden

Stuehus. 210 m² bolig, opført 1928, 6.424 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nysumvej-2-9510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nysumvej-2-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nysumvej-2-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77292/9.81138)
- [Solgte priser på Nysumvej](https://grundviden.dk/vej/nysumvej-9510?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 274 m væk (144 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank fra 1981 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.700.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.808.000 kr. (8.609 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -184.000 kr.
  - Grund på 6.424 m²: +198.000 kr.
  - Bygget 1928: -152.000 kr.
  - Energimærke E: -126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -198.000 kr.
  - Svinebrug 274 m væk: -52.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 6.424 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (42 m², bygget 1980); de to andre (121 m² og 64 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.047 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nysumvej-2-9510&lradon=1&src=address-md#11/56.77292/9.81138)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nysumvej-2-9510&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.77292/9.81138)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nysumvej-2-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nysumvej-2-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77292/9.81138)
- [Solgte priser på Nysumvej](https://grundviden.dk/vej/nysumvej-9510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.