# Nysumgaardvej 2, 9610 Nørager

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1939, 192.207 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nysumgaardvej-2-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nysumgaardvej-2-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nysumgaardvej-2-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75429/9.77503)
- [Solgte priser på Nysumgaardvej](https://grundviden.dk/vej/nysumgaardvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 300.300 kr, heraf grundværdi 300.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 1986, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. februar 1986).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 192.207 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 422 m², bygget 2008; Anden bygning: 100 m², bygget 1967. Kortet viser fire mindre bygninger mere (468 m² og 161 m² og 139 m² og 66 m²), BBR anden bygning 1.084 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 190.465 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nysumgaardvej-2-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.75429/9.77503)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nysumgaardvej-2-9610&ljord=1&src=address-md#17/56.75429/9.77503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nysumgaardvej-2-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nysumgaardvej-2-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75429/9.77503)
- [Solgte priser på Nysumgaardvej](https://grundviden.dk/vej/nysumgaardvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.