# Nystedvej 81, 4990 Sakskøbing Hus. 167 m² bolig, opført 1825, 6.210 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-81-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-81-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-81-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74385/11.66895) - [Solgte priser på Nystedvej](https://grundviden.dk/vej/nystedvej-4990?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 510 m væk (290 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 950.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.192 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 996.000 kr (5.964 kr pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -61.000 kr - Grund på 6.210 m²: +111.000 kr - Bygget 1825: -87.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -260.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores skøn: 700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 540.000 kr, heraf grundværdi 244.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 422.000 kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 75.000 kr med overtagelse 1. november 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2021, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2021). - solgt 1. januar 2017, solgt for 11,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. august 1997, solgt for 161.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 6.210 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825. - Stueplan: 167 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 167 m². - Huset: 188 m² bebygget. - Anden bygning: 168 m², bygget 1825; Anden bygning: 98 m², bygget 1825; Udhus: 72 m², bygget 1825. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR anden bygning 448 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.176 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Fjelde Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystedvej-81-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.74385/11.66895) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystedvej-81-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.74385/11.66895) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-81-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-81-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74385/11.66895) - [Solgte priser på Nystedvej](https://grundviden.dk/vej/nystedvej-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.