# Nystedvej 73E, 4891 Toreby L

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 616 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 1.695.810 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-73e-4891?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-73e-4891?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-73e-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.72305/11.79960)
- [Solgte priser på Nystedvej](https://grundviden.dk/vej/nystedvej-4891?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 63,0 mio. kr, heraf grundværdi 18,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 616 m² bolig i alt på ejendommen, 1.695.810 m² grund, bygget 1973, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 617 m², bygget 1868; Anden bygning: 361 m², bygget 1969; Anden bygning: 360 m², bygget 1870; Garage: 150 m², bygget 1840; Anden bygning: 60 m², bygget 1852; Udhus: 50 m², bygget 2016. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (209 m² og 128 m² og 43 m² og 37 m² og 34 m² og 27 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.615 m², enfamiliehus 94 m², udhus 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190123_APPROVED_1170923100775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=471753&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystedvej-73e-4891&ljord=1&src=address-md#17/54.72305/11.7996)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystedvej-73e-4891&lradon=1&src=address-md#11/54.72305/11.7996)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kulturcenter Fuglsang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190123_APPROVED_1170923100775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-73e-4891?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-73e-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.72305/11.79960)
- [Solgte priser på Nystedvej](https://grundviden.dk/vej/nystedvej-4891?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.