# Nystedvej 1, 4990 Sakskøbing Villa. 141 m² bolig, opført 1877, 471 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-1-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-1-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-1-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79649/11.63838) - [Solgte priser på Nystedvej](https://grundviden.dk/vej/nystedvej-4990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 804.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 794.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 619.940 kr med overtagelse 1. december 2012 (familieoverdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (6.347 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.075.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 5. januar 2026. - Prisen er sat ned 20. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Maribo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4990-sakskoebing/nystedvej-1/49306884) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 5. januar 2026-28. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 204 dage til salg. - solgt 9. november 2012, solgt for 619.940 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. november 2012). - solgt 15. september 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 26. august 2004, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2004). - solgt 29. august 2000, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2000). ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 105 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 105 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 141 m² bebygget. - Udhus: 83 m², bygget 1877. - Ubebygget: 247 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 106 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 283 m² i alt. - Hvorfor 283 m²? Lokalplan 158 (Sakskøbing bymidte) sætter 60 %: 60 % af grunden på 471 m² er 283 m², og der står 177 m² i dag. - Vær opmærksom: 20% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 396 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3693818_1508151965424.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystedvej-1-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.79649/11.63838) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Søndergade 26](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-26-4990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystedvej-1-4990&ljord=1&src=address-md#17/54.79649/11.63838) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystedvej-1-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.79649/11.63838) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sakskøbing bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3693818_1508151965424.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sakskøbing Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-1-4990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-1-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.79649/11.63838) - [Solgte priser på Nystedvej](https://grundviden.dk/vej/nystedvej-4990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.