# Nystadvej 116, 6360 Tinglev

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1880, 26.665 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nystadvej-116-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystadvej-116-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystadvej-116-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95668/9.13970)
- [Solgte priser på Nystadvej](https://grundviden.dk/vej/nystadvej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 6.180 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.254.000 kr. (7.042 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 26.665 m²: +204.000 kr.
  - Meget stor grund: +205.000 kr.
  - Bygget 1880: -131.000 kr.
  - Energimærke C: +198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -481.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -58.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 332.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 671.000 kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2025).
- solgt 24. februar 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2020).
- solgt 1. december 2014, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 24. april 2013, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2013).
- solgt 27. januar 2010, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2010).
- solgt 12. marts 1979, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1979).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 26.665 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 447 m², bygget 1968; Anden bygning: 304 m², bygget 1990; Anden bygning: 205 m², bygget 1970; Carport: 42 m², bygget 1992. Kortet viser to mindre bygninger mere (151 m² og 126 m²), BBR overdækning 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.224 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystadvej-116-6360&lskybrud=1&src=address-md#16/54.95668/9.1397)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nystadvej-116-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.95668/9.1397)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nystadvej-116-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nystadvej-116-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95668/9.13970)
- [Solgte priser på Nystadvej](https://grundviden.dk/vej/nystadvej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.