# Nyslundvej 5, 6752 Glejbjerg

Hus. 243 m² bolig, opført 1911, 13.060 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyslundvej-5-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyslundvej-5-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyslundvej-5-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56585/8.80408)
- [Solgte priser på Nyslundvej](https://grundviden.dk/vej/nyslundvej-6752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.967 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.736.000 kr (7.144 kr pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr
  - Grund på 13.060 m²: +253.000 kr
  - Bygget 1911: -148.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -40.000 kr
  - Oliefyr: -85.000 kr
  - Seneste ombygning 2002: -53.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 1.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 142.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 367.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 798.000 kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. november 2019, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2019).
- solgt 15. april 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2014).
- solgt 26. juli 1985, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. juli 1985).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 13.060 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 592 m², bygget 1982; Anden bygning: 534 m², bygget 1911; Anden bygning: 163 m², bygget 1982. Kortet viser fem mindre bygninger mere (221 m² og 219 m² og 151 m² og 17 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.141 m², anden bygning 524 m², anden bygning 319 m², udhus 44 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.564 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyslundvej-5-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.56585/8.80408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nyslundvej-5-6752

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyslundvej-5-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyslundvej-5-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56585/8.80408)
- [Solgte priser på Nyslundvej](https://grundviden.dk/vej/nyslundvej-6752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.