# Nyrupvej 37, 9240 Nibe

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1881, 161.414 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-37-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-37-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-37-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00575/9.69997)
- [Solgte priser på Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/nyrupvej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 606.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (5.527 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser.
- Ejendommen blev handlet for 3,8 mio. kr. i juli 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord.
- På markedet siden 20. december 2025.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: home Nibe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/nyrupvej-37-9240-nibe/sag-8230001514/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2025).
- solgt 30. juni 2011, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. januar 1992, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 161.414 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 1987.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1917; Anden bygning: 260 m², bygget 1917; Anden bygning: 220 m², bygget 1917; Anden bygning: 175 m², bygget 1945; Anden bygning: 140 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (245 m² og 117 m²), BBR anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 159.677 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-37-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-37-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00575/9.69997)
- [Solgte priser på Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/nyrupvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.