# Nyrupvej 32, 9240 Nibe

Hus. 245 m² bolig, opført 1880, 7.336 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-32-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-32-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-32-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00418/9.69764)
- [Solgte priser på Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/nyrupvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 139.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 1. maj 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (11.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 245 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,9 mio. kr.
- På markedet siden 13. februar 2026.
- Prisen er sat ned 25. august 2026.
- Mægler: Nybolig Nibe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/9240/nyrupvej/n270204/n2702040000421)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1993, solgt for 320.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 7.336 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1950; Anden bygning: 75 m², bygget 1900; Anden bygning: 35 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (172 m²), BBR anden bygning 250 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.586 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-32-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-32-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00418/9.69764)
- [Solgte priser på Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/nyrupvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.