# Nyrupvej 2, 4200 Slagelse

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1908, 28.818 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-2-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-2-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49511/11.35564)
- [Solgte priser på Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/nyrupvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 81% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 8.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.270.000 kr. (10.159 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 28.818 m²: +221.000 kr.
  - Meget stor grund: +255.000 kr.
  - Bygget 1908: -145.000 kr.
  - Energimærke E: -121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -366.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -57.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 537.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 690.000 kr, grundværdi 797.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2026).
- solgt 25. juni 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019).
- solgt 3. marts 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2008).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 28.818 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 200 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (36 m², bygget 2022); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 28.564 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyrupvej-2-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.49511/11.35564)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyrupvej-2-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49511/11.35564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-2-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrupvej-2-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49511/11.35564)
- [Solgte priser på Nyrupvej](https://grundviden.dk/vej/nyrupvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.