# Nyrup Mark 21, 9240 Nibe

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1907, 36.115 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyrup-mark-21-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrup-mark-21-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrup-mark-21-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99107/9.70495)
- [Solgte priser på Nyrup Mark](https://grundviden.dk/vej/nyrup-mark-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 13.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.660.000 kr. (13.279 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 36.115 m²: +288.000 kr.
  - Meget stor grund: +462.000 kr.
  - Bygget 1907: -200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -421.000 kr.
  - Svinebrug 239 m væk: -69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -85.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 31. december 1990.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 8. juni 2022).
- solgt 15. december 1990, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 1990).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 36.115 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (304 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1957) og bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1976) og udhuset (50 m², bygget 1950); den anden (154 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 35.142 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyrup-mark-21-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99107/9.70495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyrup-mark-21-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyrup-mark-21-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99107/9.70495)
- [Solgte priser på Nyrup Mark](https://grundviden.dk/vej/nyrup-mark-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.