# Nyrøjsvej 12A, 6430 Nordborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 180 m² bolig, 556 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1903, 10.443 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyroejsvej-12a-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyroejsvej-12a-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyroejsvej-12a-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05338/9.78312)
- [Solgte priser på Nyrøjsvej](https://grundviden.dk/vej/nyroejsvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2026, solgt for 6,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. august 2026).
- solgt 1. juli 1976, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 556 m² bolig i alt på ejendommen, 10.443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 236 m².
- 236 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 376 m² bolig.
- Huset: 236 m² bebygget.
- Anden bygning: 291 m², bygget 1879; Anden bygning: 285 m², bygget 1969; Anden bygning: 259 m², bygget 1897; Anden bygning: 157 m², bygget 1953; Anden bygning: 155 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 132 m², bygget 1946; Enfamiliehus: 130 m², bygget 1903; Anden bygning: 129 m², bygget 1860. Kortet viser tre mindre bygninger mere (168 m² og 64 m² og 55 m²), BBR anden bygning 102 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.382 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyroejsvej-12a-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.05338/9.78312)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyroejsvej-12a-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.05338/9.78312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyroejsvej-12a-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyroejsvej-12a-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05338/9.78312)
- [Solgte priser på Nyrøjsvej](https://grundviden.dk/vej/nyroejsvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.