# Nyportstræde 2E, 4600 Køge

Etageejendom. 615 m² bolig, opført 1896, 995 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyportstraede-2e-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyportstraede-2e-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyportstraede-2e-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45725/12.18100)
- [Solgte priser på Nyportstræde](https://grundviden.dk/vej/nyportstraede-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 37.403 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.736.000 kr. (39.877 kr. pr. m² × 194 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Bygget 1896: -642.000 kr.
  - Energimærke E: +180.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 7.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 11,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 615 m².
- Bygningsareal 1.173 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 1981.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 103.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 995 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000251&matrnr=103) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyportstraede-2e-4600&ljord=1&src=address-md#17/55.45725/12.181)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Stiunderføring ved Køge bymidte, ca. 183 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyportstraede-2e-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.45725/12.181)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sct. Nicolai (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyportstraede-2e-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyportstraede-2e-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45725/12.18100)
- [Solgte priser på Nyportstræde](https://grundviden.dk/vej/nyportstraede-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.