# Nyordvej 1, 4780 Stege

Villa. 80 m² bolig, opført 1845, 498 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nyordvej-1-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyordvej-1-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyordvej-1-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04254/12.19498)
- [Solgte priser på Nyordvej](https://grundviden.dk/vej/nyordvej-4780?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,9 km væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 871.000 kr, heraf grundværdi 597.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 830.000 kr, heraf grundværdi 520.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (15.625 kr/m²).
- Boligens eget areal: 80 m², 4 værelser.
- På markedet siden 19. november 2024.
- Mægler: danbolig Møn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vordingborg/4780/villa/2050000731-205/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. maj 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2021).
- solgt 12. september 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2018).
- solgt 14. oktober 2016, solgt for 710.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 1976, solgt for 28.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 498 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1845.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 15 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 15 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 414 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (69 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10908075_1649318537892.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sandvig Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nyordvej-1-4780&lradon=1&src=address-md#11/55.04254/12.19498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan Nyord By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10908075_1649318537892.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nyordvej-1-4780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nyordvej-1-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04254/12.19498)
- [Solgte priser på Nyordvej](https://grundviden.dk/vej/nyordvej-4780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.