# Nymosevej 16, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 249 m² bolig i alt i bygningen, opført 1931, 900 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymosevej-16-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymosevej-16-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymosevej-16-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74445/12.52001)
- [Solgte priser på Nymosevej](https://grundviden.dk/vej/nymosevej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,7 mio. kr, 25. januar 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,3 mio. kr** (72.227 kr/m²).
- Boligens eget areal: 101 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,3 mio. kr. Udbudt 41% over vores skøn.
- På markedet siden 4. maj 2026.
- Mægler: danbolig Vangede-Dyssegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/villa/1710001000-171/)

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 4. maj 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 99 dage til salg.
- st.: solgt 25. januar 2024, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2024).
- st.: solgt 13. november 2020, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2020).
- st.: solgt 30. maj 2016, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2016).
- st.: solgt 16. juni 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2010).
- st.: solgt 1. april 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. juni 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. marts 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 17. januar 1986, solgt for 764.240 kr, fri handel (aftalt 17. januar 1986).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 249 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 196 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1931.
- Om-/tilbygget 2016.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4aæ.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 900 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymosevej-16-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74445/12.52001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vangedevej, Fuglegårdsvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymosevej-16-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymosevej-16-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74445/12.52001)
- [Solgte priser på Nymosevej](https://grundviden.dk/vej/nymosevej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.