# Nymøllevej 7, 9240 Nibe

Hus. 129 m² bolig, opført 1965, 1.705 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-7-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-7-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-7-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97106/9.56241)
- [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.434 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.275.000 kr. (9.880 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 1.705 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1965: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +252.000 kr.
  - Havudsigt: +127.000 kr.
  - Oliefyr: -83.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 803.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 879.000 kr med overtagelse 1. september 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2006, solgt for 879.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2006).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (95 m², byggeår ikke oplyst); den anden (51 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.479 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (297 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymoellevej-7-9240&lstrand=1&src=address-md#16/56.97106/9.56241)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Valsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227891_1472556516262.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole - afdeling Sebber (0.-6. kl.), Farstrup Skole – afdeling Farstrup (9.-7. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-7-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-7-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97106/9.56241)
- [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.