# Nymøllevej 4, 8751 Gedved

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 184 m² bolig, 304 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1914, 32.860 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-4-8751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-4-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-4-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93093/9.81609)
- [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-8751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 205.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2026).
- solgt 21. december 1992, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 1992).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 304 m² bolig i alt på ejendommen, 32.860 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1960; Anden bygning: 480 m², bygget 1960; Anden bygning: 440 m², bygget 1960; Anden bygning: 320 m², bygget 1960; Anden bygning: 300 m², bygget 1960; Enfamiliehus: 120 m², bygget 1914; Anden bygning: 120 m², bygget 1960; Carport: 47 m², bygget 1914. Kortet viser én mindre bygning mere (159 m²), BBR anden bygning 852 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.587 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 70 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1071052&matrnr=33d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymoellevej-4-8751&ljord=1&src=address-md#17/55.93093/9.81609)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymoellevej-4-8751&lstoej=1&src=address-md#17/55.93093/9.81609)
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymoellevej-4-8751&lradon=1&src=address-md#11/55.93093/9.81609)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 74,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedved skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-4-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-4-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93093/9.81609)
- [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-8751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.