# Nymøllevej 139, 9240 Nibe

Landejendom. 377 m² bolig, opført 1924, 100.351 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-139-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-139-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-139-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98294/9.45868)
- [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplan: planen fra 1998 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (15 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 428.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1987 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1987, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 377 m² bolig, 100.351 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 149 m².
- Stueplan: 228 m².
- 228 m² i stueplan + 149 m² på 1. sal (under taget) = 377 m² bolig.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Detailhandel: 149 m², bygget 1999; Udhus: 17 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (220 m²), BBR anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 99.737 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228017_1472556413022.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Farstrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Områder til offentlige formål, boligformål og blandet bolig og erhverv i Farstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228017_1472556413022.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nymoellevej-139-9240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-139-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-139-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98294/9.45868)
- [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.