# Nymøllevej 125, 9240 Nibe Villa. 135 m² bolig, opført 1938, 580 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-125-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-125-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-125-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98296/9.46156) - [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 925.000 kr. - Svarer til 6.111 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 837.000 kr (6.202 kr pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -18.000 kr - Grund på 580 m²: -15.000 kr - Bygget 1938: -41.000 kr - Energimærke C: +104.000 kr - Etageboliger ved grunden: +41.000 kr - Almene boliger ved grunden: +13.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: -139.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores bud: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 863.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 778.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 693.617 kr med overtagelse 1. januar 2025. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2025, solgt for 693.617 kr, fri handel. - solgt 25. september 2017, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2017). - solgt 1. maj 2008, solgt for 969.026 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2008, solgt for 886.125 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2004, solgt for 725.000 kr, fri handel. - solgt 5. juli 2002, solgt for 240.000 kr, anden overdragelse (aftalt 5. juli 2002). - solgt 7. januar 2000, solgt for 206.439 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2000). - solgt 7. januar 2000, solgt for 206.440 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2000). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 580 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Udhus: 55 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 437 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264224_1472555488520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Farstrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål, åben-lav og offentlige formål, erhverv, Farstrup by - gamle del**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264224_1472555488520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=nymoellevej-125-9240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-125-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-125-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98296/9.46156) - [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.