# Nymøllevej 107, 9240 Nibe Villa. 121 m² bolig, opført 1936, 740 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-107-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-107-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-107-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98307/9.46594) - [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 809.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 799.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. maj 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.743 kr/m²). - Boligens eget areal: 121 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 43 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 31% under vores skøn. - På markedet siden 23. september 2025. - Mægler: EDC Danebo, Nibe. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9240-nibe/nymoellevej-107/92403319/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2018, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2018). - solgt 1. november 2007, solgt for 533.191 kr, anden overdragelse. - solgt 22. september 1999, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 1999). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 71 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 71 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 71 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (87 m²), BBR garage 47 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 582 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 185 m² i alt. - Hvorfor 185 m²? Lokalplan L12 (Boligformål, åben-lav og offentlige formål, erhverv, Farstrup by - gamle del) sætter 25 %: 25 % af grunden på 740 m² er 185 m², og der står 121 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264224_1472555488520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Farstrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål, åben-lav og offentlige formål, erhverv, Farstrup by - gamle del**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264224_1472555488520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-107-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymoellevej-107-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98307/9.46594) - [Solgte priser på Nymøllevej](https://grundviden.dk/vej/nymoellevej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.