# Nymarksvej 18, 9700 Brønderslev

Villa. 227 m² bolig, opført 1897, 26.481 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-18-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-18-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-18-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27407/9.77979)
- [Solgte priser på Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/nymarksvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 220.246 kr i marts 2026 - handlen ligger 77% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 975.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 4.295 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.269.000 kr. (5.591 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 26.481 m²: +197.000 kr.
  - Meget stor grund: +196.000 kr.
  - Bygget 1897: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -382.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -51.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 792.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 604.000 kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 220.246 kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2026, solgt for 220.246 kr, fri handel.
- solgt 18. juli 2013, solgt for 943.680 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2013).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 624.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 1997, solgt for 268.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 26.481 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 179 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 179 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 227 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (26 m²), BBR udhus 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.208 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymarksvej-18-9700&lskybrud=1&src=address-md#16/57.27407/9.77979)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-18-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-18-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27407/9.77979)
- [Solgte priser på Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/nymarksvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.