# Nymarksvej 12, 7200 Grindsted

Hus. 140 m² bolig, opført 1965, 1.472 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76512/8.91841)
- [Solgte priser på Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/nymarksvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 9.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.652.000 kr. (11.796 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 1.472 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1965: -176.000 kr.
  - Energimærke E: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +10.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 235.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2015).
- solgt 1. juni 1992, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 1992).
- solgt 1. juni 1992, solgt for 780.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juni 1992).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 1.472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 195 m², bygget 1965; Anden bygning: 33 m², bygget 2010; Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.054 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 388 m², din ret 368 m² i alt.
- Hvorfor 368 m²? Lokalplan 29. (Lokalplan for område til erhvervsformål og offentlige formål (værkstedsskole m.v.) ved Nymarksvej i Grindsted By) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.472 m² er 368 m², og der står 388 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080029_APPROVED_1267691479728.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360252&matrnr=4zs) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymarksvej-12-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.76512/8.91841)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til erhvervsformål og offentlige formål (værkstedsskole m.v.) ved Nymarksvej i Grindsted By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080029_APPROVED_1267691479728.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76512/8.91841)
- [Solgte priser på Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/nymarksvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.