# Nymarksvej 12, 6500 Vojens

Hus. 238 m² bolig, opført 1903, 2.656 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24305/9.24985)
- [Solgte priser på Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/nymarksvej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.950.000 kr.
- Svarer til 5.777 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.493.000 kr. (6.275 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 2.656 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1903: -116.000 kr.
  - Energimærke C: +176.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +43.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -72.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 336.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 855.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024).
- solgt 28. november 1994, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 1994).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 2.656 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (191 m²), BBR anden bygning 325 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.171 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 238 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.656 m² giver ca. 797 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1430851&matrnr=856) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymarksvej-12-6500&ljord=1&src=address-md#17/55.24305/9.24985)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymarksvej-12-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.24305/9.24985)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymarksvej-12-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24305/9.24985)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bregnbjergskolen og Ungeuniverset-Vojens (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarksvej-12-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24305/9.24985)
- [Solgte priser på Nymarksvej](https://grundviden.dk/vej/nymarksvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.