# Nymarken 5, 6720 Fanø

Sommerhus. 77 m² bolig, opført 1980, 2.508 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/nymarken-5-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarken-5-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarken-5-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35611/8.46024)
- [Solgte priser på Nymarken](https://grundviden.dk/vej/nymarken-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 968.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (25.948 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 8. juni 2026.
- Mægler: EDC Fanø ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6720-fanoe/nymarken-5/67301997/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2021).
- solgt 1. september 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 2.508 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 77 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 77 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Ukendt: 9 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 2.411 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 174 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 77 m², din ret 251 m² i alt.
- Hvorfor 251 m²? Lokalplan 29 (Et sommerhusområde i Sønderho - Mathiases Toft) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.508 m² er 251 m², og der står 77 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075654_DRAFT_1204815893624.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kystsikring af Sønderho, ca. 285 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=nymarken-5-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.35611/8.46024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et sommerhusområde i Sønderho - Mathiases Toft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075654_DRAFT_1204815893624.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/nymarken-5-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/nymarken-5-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35611/8.46024)
- [Solgte priser på Nymarken](https://grundviden.dk/vej/nymarken-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.